業(yè)主外墻漏水，物業(yè)為其修好。在簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)候一定要署明各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目。
近日，無錫某小區(qū)業(yè)主遭到前物業(yè)公司起訴，要求其支付2007年至2009年拖欠物業(yè)費(fèi)用共計(jì)8000元。在法院法官審理中，發(fā)覺該案所涉矛盾在該小區(qū)中較為普遍。
該小區(qū)前物業(yè)公司表示，自2007年至2009年內(nèi)，張先生欠繳20個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用總計(jì)8000元。該物業(yè)公司于之后撤出小區(qū)，現(xiàn)向法院起訴，請(qǐng)求張先生一并支付欠結(jié)物業(yè)費(fèi)用。
張先生在庭審時(shí)辯稱，房子自交付后一直存在外墻漏水問題，其向前物業(yè)公司報(bào)修后曾來人修理，但并未從根本上解決問題。之后該物業(yè)公司對(duì)張先生的再次報(bào)修未予回應(yīng)，其便自行花費(fèi)1萬元對(duì)房屋進(jìn)行了維修。張先生認(rèn)為該項(xiàng)費(fèi)用本應(yīng)由前物業(yè)公司承擔(dān)，且當(dāng)時(shí)該公司承諾可免交物業(yè)費(fèi)，因此該款應(yīng)可從物業(yè)費(fèi)用中抵扣。
根據(jù)法院查明，在張先生與前物業(yè)公司所簽訂的協(xié)議中，約定物業(yè)公司履行房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修的義務(wù);物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。該協(xié)議的簽訂意味著張先生對(duì)該項(xiàng)條款知道并認(rèn)可，前物業(yè)公司對(duì)外墻確實(shí)進(jìn)行過修補(bǔ)行為，盡到了維修義務(wù)，而張先生再次提出的修補(bǔ)工作超出了所簽協(xié)議的范圍，其也無法提供前物業(yè)公司承諾免交物業(yè)費(fèi)的證據(jù)。在審理過程中，因前物業(yè)公司自動(dòng)減讓物業(yè)費(fèi)至 5000元，遂法院最終做出張先生支付該物業(yè)公司人民幣5000元的判決。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章四十條第二款規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期為5年。關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理，法官在此提醒業(yè)主，自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)。據(jù)悉，無錫市區(qū)新樓盤交付時(shí)提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)決議方能動(dòng)用大修理基金，因此，業(yè)主在小區(qū)業(yè)委會(huì)未成立前，在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行維修，避免如上情況的發(fā)生。
