即日起，小區(qū)居民物業(yè)管理將有范本可據(jù)。記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，市住建委等部門日前共同印發(fā)了《管理規(guī)約(示范文本)》、《業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)》和《首次業(yè)主大會會議召開工作方案(示范文本)》，即日起推行，供業(yè)主大會制訂管理規(guī)約，召開業(yè)主大會會議時使用。
小區(qū)車位不可挪作他用
記者了解到，《管理規(guī)約(示范文本)》明確了業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)和管理過程中的基本權(quán)利義務(wù)，并對按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)、裝飾裝修物業(yè)、車輛停放秩序、服務(wù)費(fèi)用交納、業(yè)主共有部分的使用及收益管理等方面做出了詳細(xì)的規(guī)范或提示。
在車輛停放秩序方面，《管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，“車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途。”“征求意見稿中是‘不得擅自在車位上安裝設(shè)施’，改了以后要求的范圍擴(kuò)大了。”市住建委物業(yè)處處長趙成說，目前在一些老舊小區(qū)中，車位的供需矛盾突出，私裝地鎖、改作他用的情況時有出現(xiàn)，此次范本對其有了明確的要求。
而對業(yè)主的違約行為，《管理規(guī)約(示范文本)》也指出，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以督促其改正，也可委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)督促其改正。如限期未改正，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)依本規(guī)約對其提起訴訟。
欠費(fèi)業(yè)主公示期自定
和征求意見稿相比，三個范本在一些條文上做了更加人性化的修改。征求意見稿中的一項(xiàng)選擇條款中表述，對欠費(fèi)六個月以上或長期拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)委會或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布欠費(fèi)情況。新范本中對欠費(fèi)多久的業(yè)主將被公示，改由業(yè)主大會會議決定。此外，在簽收各項(xiàng)《表決書》時，也不再要求業(yè)主本人簽收，可以由其配偶、子女、父母等共居的成年親屬簽收。
值得注意的是，此次公布的范本對拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是否能成為業(yè)委會成員，并未給出相關(guān)規(guī)定。對此，趙成解釋說，這主要是從兩方面考慮，一方面是業(yè)主欠費(fèi)的情況很復(fù)雜，與本小區(qū)狀況、個人情況等多種因素相關(guān)，除了惡意拖欠外，還有一些困難情況，如已出國、經(jīng)濟(jì)困難等；另外對于業(yè)主欠費(fèi)的判斷標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，“有的業(yè)主是一年交一次物業(yè)費(fèi)的，有的半年交一次的，還有的晚了一個月、半個月的算不算欠繳啊，這些都很難界定。”他表示，對于欠費(fèi)業(yè)主能否成為業(yè)委會成員，需要由小區(qū)自己選擇，由全體業(yè)主共同決定。
全體業(yè)主承擔(dān)業(yè)委會經(jīng)費(fèi)
關(guān)于業(yè)委會的活動經(jīng)費(fèi)問題，《業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)》明確，業(yè)主大會及業(yè)主委員會開展日常活動的經(jīng)費(fèi)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)業(yè)主大會會議，表決通過預(yù)算，由業(yè)主委員會收取。
記者了解到，對于此條款，不少居民也有自己的想法。“這個費(fèi)用怎么收、怎么用必須得清清楚楚。”住在四惠東某小區(qū)的羅女士表示，她的同事所在的小區(qū)就不收這項(xiàng)費(fèi)用，“為什么他們小區(qū)不收，我們就得收呢。”對此，市住建委物業(yè)處處長趙成表示，本市各小區(qū)的情況千差萬別，有的小區(qū)有公共區(qū)域的公共收益，就將這部分資金直接用于業(yè)委會活動經(jīng)費(fèi)，也有的小區(qū)將這部分費(fèi)用隨物業(yè)費(fèi)一同收取，“在一些老舊小區(qū)里，的確存在著(業(yè)委會)經(jīng)費(fèi)不足、籌集困難的情況，我們也希望通過多種方式，把這一問題逐步解決。”晨報記者趙陽
新聞內(nèi)存 據(jù)公眾意見共修改9處
據(jù)市住建委物業(yè)處處長趙成介紹說，三個范本為業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、運(yùn)行以及處理業(yè)主之間關(guān)系提供了一個基本范例。示范文本并不是強(qiáng)制執(zhí)行的文件。在實(shí)際操作中，只要不違法違規(guī)，業(yè)主大會可以對一些條款進(jìn)行修改或添加，全體業(yè)主同意后，仍然具有約束力。
他表示，三個范本在3、4月間在首都之窗和北京建設(shè)網(wǎng)公開征求市民意見，“一共收到具體意見30多個，范本根據(jù)這些意見修改的一共有9處。”趙成告訴記者，物業(yè)管理部門將對新發(fā)布施行的三個范本進(jìn)行跟蹤調(diào)查，根據(jù)居民反饋不斷進(jìn)行修改完善。
