住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)由業(yè)主通過業(yè)主大會及物業(yè)管理委員會行使而得以實(shí)現(xiàn)。
所謂業(yè)主，一般指住宅區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，或商業(yè)大廈﹑工業(yè)區(qū)等物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主大會由本住宅區(qū)或物業(yè)的業(yè)主組成。住宅區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50％以上時(shí)，區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)會同開發(fā)建設(shè)單位及時(shí)召集第一次業(yè)主大會。業(yè)主可委托代理人出席業(yè)主大會，不滿18周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。
業(yè)主大會有如下職權(quán)：①選舉﹑罷免物業(yè)管理委員會的組成人員；②監(jiān)督管委會的工作； ③聽取和審查管委會的工作報(bào)告；④決定住宅區(qū)(或其他物業(yè))內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；⑤修改業(yè)主公約；⑥改變和撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定；⑦批準(zhǔn)管委會章程。
