接管驗收包括房管部門、物業管理公司或建設單位自身以及個人對物業接管驗收。物業公司的接管驗收是指接管開發公司、建設單位或個人托管的新建房屋或者原有房屋等物業的以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。
接管驗收的作用
一明確在物業接管驗收中接受雙方的責、權、利。
二確保物業使用的安全和正常使用功能。
三為實施專業化、社會化、現代化管理創造條件。
四提高物業的綜合效益。
五促進建設項目及時投產，發揮投資效果，總結建設經驗。
六維護業主的利益。
接管驗收的原則
一原則性與靈活性結合
二細致入微與整體把握相結合
物業接管驗收的準備與實施
一接管驗收的條件
（一）新建房屋接管驗收條件
1建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格
2供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用
3房屋幢、戶編號業經有關部門確認
（二）原有房屋接管驗收條件
1房屋所有權、使用權清楚
2土地使用范圍明確
二接管驗收應檢索提交的資料
（一）新建房屋接管驗收應提交的資料
1產權資料
（1）項目批準文件
（2）用地批準文件
（3）建筑執照
（4）拆遷安置資料
2技術資料
（1）竣工圖
（2）地質勘查報告
（3）工程合同及開、竣工報告
（4）工程預算決算
（5）圖紙會審記錄
（6）工程設計變更通知及技術核定單
（7）隱蔽工程驗收簽證
（8）沉降觀察記錄
（9）竣工驗收證明書
（10）鋼材、水泥等主要材料的質量保證書
（11）新材料、構配件的鑒定合格證書
（12）水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書
（13）砂漿、混凝土試塊試壓報告
（14）供水、供暖的試壓報告
（二）原有房屋接管驗收應檢索提交的資料
1產權資料
（1）房屋所有權證
（2）土地使用權證
（3）有關司法、公證文書的協議
（4）房屋分戶使用清冊
（5）房屋設備及定、附著物清冊
2技術資料
（1）房地產平面圖
（2）房屋分間平面圖
（3）房屋及設備技術資料
三接管驗收程序
（一）新建房屋的接管驗收程序
1建設單位書面提請接管單位驗收
2接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具體條件的，應在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間
3接管單位會同建設單位對物業的質量與使用功能進行驗收
4對驗收中發現的問題，按質量問題處理辦法處理
5經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證簽發接管文件
（二）原有房屋接管驗收程序。
1移交人書面提請接管單位接管驗收
2接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核
3接管單位會同移交人對原有房屋的質量與使用功能進行檢驗
4對檢驗中發現的危損問題，按危險和損壞為題的處理辦法處理
5交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況
6經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。
四裝修驗收
（一）裝修工程完工后，由業主通知工程部，由工程部會同管理部及相關部門派人驗收，單項工程竣工驗收可以在全部裝修工程竣工前單獨進行。
（二）隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。
（三）消防變更工程由業主向消防部門提出驗收申請，通過后向管理處提供合格證明，管理公司檢查其是否符合管理的規定和要求。
（四）竣工驗收后，由管理公司向業主出具驗收單。
（五）業主憑驗收單到管理部、保安部辦理必要手續，領回裝修押金，并繳納有關專項費用。
