[案情]2003年11月2日,王某與K房地產公司簽訂預售合同一份,購買某小區(qū)A89棟物業(yè)。該房屋交付后，王某同意將該房屋交該房地產公司選聘的某物業(yè)管理企業(yè)H統一管理。K房地產公司與H物業(yè)管理企業(yè)于2003年10月12日簽訂前期物業(yè)服務合同一份，約定由H物業(yè)管理企業(yè)管理某小區(qū)，
[案情]2003年11月2日,王某與K房地產公司簽訂預售合同一份,購買某小區(qū)A89棟物業(yè)。該房屋交付后，王某同意將該房屋交該房地產公司選聘的某物業(yè)管理企業(yè)H統一管理。K房地產公司與H物業(yè)管理企業(yè)于2003年10月12日簽訂前期物業(yè)服務合同一份，約定由H物業(yè)管理企業(yè)管理某小區(qū)，約定管理費為每月每平方米1.80元，該收費標準經過所在區(qū)物價管理部門審批。2004年10月，該小區(qū)的業(yè)主委員會成立，因與H物業(yè)管理企業(yè)在收費標準等事項上不能達成共識，而未能簽訂新的物業(yè)服務合同。王某從2004年4月份開始，拒絕交納物業(yè)服務費。2005年5月28日，H物業(yè)管理企業(yè)將王某訴至法院，請求判令王某支付拖欠的物業(yè)服務費。
[判決]一審法院判決王某于判決生效10日內償付所拖欠的物業(yè)服務費用。王某不服判決，提起上訴。二審法院判決駁回上訴，維持原判。
[評析]前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主委員會成立之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。根據國務院《物業(yè)管理條例》第二十一條的規(guī)定： 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。 第二十六條規(guī)定： 前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。 本案中，K房地產公司與H物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同合法有效，該合同的效力將一直持續(xù)到業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同之時，并且效力及于小區(qū)全體業(yè)主。因此，王某負有向H物業(yè)管理企業(yè)履行交納物業(yè)服務費用的義務。
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