導(dǎo)讀：進(jìn)行土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，不同類(lèi)型的土地使用權(quán)要求的登記申請(qǐng)材料不同，具體有哪些?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)的材料要求：
(1)若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進(jìn)行抵押的合同或承諾書(shū)，合同或承諾書(shū)的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等.并由抵押權(quán)人見(jiàn)證；
(2)屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級(jí)政府或主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)；屬?lài)?guó)有企業(yè)抵押的，必須由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)和上級(jí)主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)。屬集體和國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)有單位領(lǐng)導(dǎo)成員或代表大會(huì)集體討論的書(shū)面意見(jiàn)；
(3)抵押物權(quán)屬股份(合伙)制企業(yè)所有的，須經(jīng)工商部門(mén)確認(rèn)的董事或股東(需提交公司章程)簽名同意抵押的企業(yè)董事會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)意見(jiàn)，董事或股東的簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國(guó)土資源分局、公證部門(mén)進(jìn)行見(jiàn)證：
(4)抵押物權(quán)屬出讓方式或1982年5月以后行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，需提交補(bǔ)償?shù)貎r(jià)款的收據(jù)憑證或證明文件；
(5)屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商住用地，必須提交市建設(shè)部門(mén)出具未辦理銷(xiāo)售商品房許可證的證明；屬單位的住宅用地，必須提交市房改辦或職工代表確認(rèn)的未出售房地產(chǎn)的證明；若已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須提交房地產(chǎn)權(quán)證；已建有房屋，未辦理房產(chǎn)權(quán)證的，必須提交房管部門(mén)(或抵押人)未辦理房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)抵押的證明(或承諾書(shū))、房產(chǎn)來(lái)源的證明文件；
(6)以集體土地使用權(quán)抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明：
(7)抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)提交其抵押借款的有關(guān)批準(zhǔn)文件；
(8)對(duì)外抵押的需提交國(guó)家主管部門(mén)批準(zhǔn)文件；
(9)土地使用權(quán)分割抵押的，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，抵押人和抵押權(quán)人分別在宗地圖上蓋章確認(rèn)。由國(guó)土部門(mén)確定抵押土地的界線和面積。若分割抵押給同一個(gè)抵押權(quán)人，只填寫(xiě)一份申請(qǐng)表；若分割抵押給多個(gè)抵押權(quán)人的，應(yīng)填寫(xiě)多份申請(qǐng)表。
(10)在本宗地內(nèi)，部分土地已核發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證而未同時(shí)抵押，在辦理未核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的士地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，并經(jīng)房管部門(mén)在圖上確認(rèn)已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的范圍。
(11)在本宗地內(nèi)，部分土地已頒發(fā)了商品房預(yù)售許可證，在辦理未核發(fā)商品房預(yù)售許可證的土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，并經(jīng)市建設(shè)部門(mén)在圖上確認(rèn)已頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的范圍。
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押須滿足的前提條件：
1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。
3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。
(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國(guó)土管理部門(mén)確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押；
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部門(mén)申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門(mén)在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國(guó)土部門(mén)辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無(wú)效”這一限制性條款。
