出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。如果將出讓土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，辦理抵押登記需要哪些材料?應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?
一、出讓土地使用權(quán)抵押登記需要的材料：
1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)
2、當(dāng)事人身份證證明(原件及復(fù)印件)
3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)
房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);臺(tái)灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明;外國(guó)公證文書經(jīng)須所在國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證)。
4、房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5、抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同及房地產(chǎn)抵押合同(原件)
二、出讓土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)繳費(fèi)用：
(一)登記費(fèi)
1、出讓土地使用權(quán)抵押按登記的抵押物的價(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由權(quán)利人繳納
土地價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率(%)
100以下(含100) 0.10
超過100以上部分至2000(含2000) 0.04
超過2000以上部分至5000(含5000) 0.03
超過5000以上部分至10000(含10000) 0.02
超過10000部分 0.01
每件收費(fèi)的上限為3萬元
2、房地產(chǎn)抵押登記：
住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納。
經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房減半收取登記費(fèi)。
農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，抵押登記不收費(fèi)。
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