要想用企業(yè)房屋抵押貸款，首先我們要來理解一下貸款。從書面意義上來講房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保是指銀行在發(fā)放貸款的時侯，要求借款人來提供擔(dān)保，以用以保障貸款債權(quán)實現(xiàn)的法律行為。貸款擔(dān)保要有保證、抵押和質(zhì)押，這些的擔(dān)保方式不僅可以單獨使用，也可以結(jié)合使用。貸款行為應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)的法律，法規(guī)和銀行的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審查擔(dān)保的有效合法性和可靠性。
辦理企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的具體操作流程：
1、申請：企業(yè)提出貸款擔(dān)保的申請
2、考察：考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況和企業(yè)主情況，初步來確定擔(dān)保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔(dān)保：與企業(yè)鑒定擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。
5、放貸：銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費用。
6、跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。
7、提示：企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運轉(zhuǎn)。
8、解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。
9、記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。
10、歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。
