導(dǎo)讀：抵押貸款有很多種形式，有銀行抵押貸款、信托抵押貸款、車輛抵押貸款等，那么二手房屋如何辦理貸款呢?二手房屋的貸款無疑是屬于銀行抵押貸款的類型，那么二手房屋抵押貸款需要提交哪些材料呢?程序有哪些呢?
二手房抵押貸款，一般指消費(fèi)型抵押貸款、貸款申請(qǐng)人向貸款銀行填報(bào)二手房抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。一般消費(fèi)性貸款年限1-15年左右，逐月分期還款，沒有先息后本的還款方式。
二手房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿，婚姻狀況證明,
(1)未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
(2)已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
2、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
3、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
4、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
二手房屋抵押貸款程序：
1、提交房屋抵押申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料。
借款人貸前填寫居民房屋抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
(1)正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;
(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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