導(dǎo)讀：很多人都關(guān)心，明年房貸利息會不會降低，事實上是會的。2012年央行進(jìn)行兩次降息，一般的起算點都是從次年的一月一日開始按新的貸款基準(zhǔn)利率計算，所以說，元旦后，房貸利息會降低。那么，具體元旦后房貸利息如何降?降多少呢?請看本文詳細(xì)介紹：
元旦后新貸款基準(zhǔn)利率為：
今年6月8日，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%，下調(diào)到了6.80%;今年7月6日，央行再次降息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.80%，下調(diào)到了6.55%。
實行新貸款基準(zhǔn)利率后的月供計算：
例：王某以等額本息還款方式向銀行借貸100萬元，30年期還貸期，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，那么，王某需月供金額為6686.64元;2013年元旦之后，房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標(biāo)準(zhǔn)，王某的月供金額為6353.60元，月供要比之前少333元。
假如2013年基準(zhǔn)利率不再變化，那么，一年下來王某的將可以少還貸近4000元。
什么是等額本息還款方式
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
等額本息還款方式計算公式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
銀行利息調(diào)整形式：
一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率;
二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率;
三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。
通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產(chǎn)生逾期。
溫馨提示：公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。
