房屋按揭貸款和房屋抵押貸款區別：
1、貸款手續
申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料；而辦理房產抵押貸款借款人需要提供房產證國有土地證貸款用途等材料。
2、貸款用途
住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的；而房產抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途，現在規定是不允許用來購房的。
3、貸款利率
住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大；而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。
4、政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響；而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
5、貸款年限
住房按揭貸款的貸款期限最長可達三十年；而房產抵押貸款的貸款期限最長可達十年。
