什么是房地產(chǎn)抵押
房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。抵押設(shè)定后，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法從抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或從抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償，債權(quán)人的這種權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。在房地產(chǎn)抵押權(quán)法律關(guān)系中，提供房地產(chǎn)作擔(dān)保的債務(wù)人或第三人稱為房地產(chǎn)抵押人，以抵押人提供的房地產(chǎn)擔(dān)保自己債權(quán)實(shí)現(xiàn)的相對人稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)人。
房地產(chǎn)抵押的特點(diǎn)
(1)房地產(chǎn)抵押具有從屬性，其抵押權(quán)從屬于債權(quán)。
(2)房地產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)即房地產(chǎn)為標(biāo)的作抵押的。
(3)房地產(chǎn)抵押權(quán)人享有從抵押房地產(chǎn)的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
(4)房地產(chǎn)抵押具有物上追及力。
