天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定
(1994年5月31日市人民政府發(fā)布
1997年9月24日根據(jù)市人民政府《關(guān)于修改
<天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定> 的決定》修訂發(fā)布)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的管理，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)的法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市企業(yè)、事業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織以及公民用房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行的各種經(jīng)濟(jì)擔(dān)保活動(dòng)。
第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人(以下簡稱抵押人)以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為按期償還債務(wù)的擔(dān)保，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人(以下簡稱抵押權(quán)人)，在抵押人不能按期清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物，并優(yōu)先受償?shù)慕?jīng)濟(jì)擔(dān)保活動(dòng)。
第四條 市和區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門是本轄區(qū)房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)。
第五條 房地產(chǎn)抵押活動(dòng)必須遵循自愿、互利、公平、誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)禁利用房地產(chǎn)抵押進(jìn)行違法活動(dòng)。
第二章 抵押物
第六條 抵押物是指由抵押人提供的，經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的作為擔(dān)保的合法房地產(chǎn)。
第七條 下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：
(一)依法可以轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán);
(二)依法擁有所有權(quán)的房屋;
(三)依法簽訂了房屋買賣合同的期房。
第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
(一)國家投資建設(shè)的學(xué)校、托幼園所和文化、體育、醫(yī)療等單位使用的房地產(chǎn)以及市政公用等城市基礎(chǔ)設(shè)施;
(二)已出租的住宅房屋;
(三)未經(jīng)依法確認(rèn)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn);
(四)司法機(jī)關(guān)正在審理或判決、裁定尚未發(fā)生法律效力的房地產(chǎn);
(五)被司法機(jī)關(guān)查封或采取其他保全措施的房地產(chǎn);
(六)因城市規(guī)劃建設(shè)需要已確定為拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn);
(七)未按土地出讓合同約定的條件和期限開發(fā)利用的土地使用權(quán);
(八)依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和其他不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。
第九條 抵押人以土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)具有土地使用證和房屋所有權(quán)證。
抵押人以依法獲準(zhǔn)建造的房屋或其他構(gòu)筑物設(shè)定抵押權(quán)的，可以憑合法承建合同和土地使用證對(duì)已完工的部分設(shè)定抵押權(quán)。
抵押人以期房設(shè)定抵押權(quán)的，可以憑預(yù)購合同就該房屋設(shè)定抵押權(quán)。
第十條 以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)連同房屋及其地上附著物和構(gòu)筑物同時(shí)抵押。以房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)連同該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，其房產(chǎn)抵押年限應(yīng)與土地使用權(quán)抵押年限相同。
以整體樓宇中的部分房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)按抵押房產(chǎn)面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產(chǎn)在整體樓宇用地中所占份額的土地使用權(quán)，與房產(chǎn)同時(shí)作價(jià)抵押。
