《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定：所謂“房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價款優(yōu)先受償”。房屋抵押合同應當載明抵押人、抵押權人的名稱;主債權的種類、數(shù)額;抵押房屋的狀況以及四至等等;根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條規(guī)定，房屋抵押合同自簽訂之日起30天以內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
登記機關對申請人的申請審核后，凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復。
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