根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，以房產(chǎn)進(jìn)行抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自抵押物登記之日起生效。
我國(guó)《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定：“辦理抵押物登記的部門(mén)如下：（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其它動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商登記部門(mén)。”該法第四十一條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”由上述規(guī)定可見(jiàn)，以房產(chǎn)作抵押的，必須要到縣級(jí)以上的相關(guān)部門(mén)去辦理抵押物登記手續(xù)，否則抵押便不能生效，這屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)定。僅僅交付房屋產(chǎn)權(quán)證不能說(shuō)明抵押合同生效，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房產(chǎn)管理部門(mén)去辦理抵押登記，只有這樣，抵押權(quán)才能有效成立，否則便不能行使抵押權(quán)。而抵押人既然同意提供抵押擔(dān)保，就應(yīng)當(dāng)積極配合抵押權(quán)人去相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，否則即使抵押合同未生效，抵押人也有可能因此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
