大產權房產證
所謂大產權房，是指從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
小產權房產證
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，一般來說是做不了抵押貸款的。
如何區分大產權房和小產權房?
從房產證的角度，只要有縣(區)級房屋主管部門(通常是房管局或建委)下發的房產證就是大產權，有的地方是兩證(房產證、土地證)合一的。事實上，區分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產證是誰發的，如果是鄉政府或村委會頒發，那就是小產權。典型的小產權房產除了農民在自家土地即宅基地上建設的房屋，還有以下三類：
第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
是否可以抵押貸款?
大產權房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評估價格的七成。至于小產權房，在一般的商業銀行都是無法抵押的。有一部分鄉鎮信用社和小額貸款公司認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。
未辦理涂銷抵押登記的房產證
房產證上，“他項權利情況”一頁，如果蓋有一個藍色長方形“房地產他項權利登記專用章”，就表明這是帶抵押登記標志的房產證，房產的交易和再抵押都被限制。只有到房地產交易登記中心辦理涂銷抵押登記后，蓋上紅色橢圓形“房地產他項權利登記注銷章”之后，業主才對房產擁有了完整的所有權，才可以進行房產交易。
