一、房產證抵押貸款流程之材料準備和申請表領取
買賣雙方帶齊所需材料，到銀行領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
二、房產證抵押貸款流程之等待房產機構評估
根據約定好的時間，房地產評估機構到房子處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段所需的時間視情況而定，一般的都是3--5天就可以完成，完成后雙方要交納評估費。
三、房產證抵押貸款流程之等待銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后就根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5天左右。
四、房產證抵押貸款流程之交首付
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方和銀行工作人員一起到房地產交易所，持首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶手續。當天辦理當天就可完成，然后買方在20個工作日內就可以拿到房產證了。
五、房產證抵押貸款流程之辦房產抵押登記
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
