案例一：某某與李大媽系鄰居，某某花言巧語陸續向李大媽借款3萬元，許以較高利息，并在借條上寫明愿以自已的房產提供抵押，若在一年之內不能還清借款，則房屋任由李大媽處置。李大媽想有房子抵押，每月還可得些利息補貼家用，何樂而不為。沒想到在拿了三個月利息后，某某就不見了，到法院一問，才知道某某欠別人很多錢，被訴到法院，房子已被查封了。某某在借條上所寫的愿以自已的房產提供抵押，是無效的。
案例二：葉某與李某系同事，葉某稱因做生意急需資金向李某借款10萬元，葉某寫下借條后，為免除李某的后顧之憂，葉某主動提出將他名下價值二十多萬元的房屋的《房屋所有權證》作抵押，在其還清所有欠款之前，房產證交由李某保管，葉某一看借款有保障，也就爽快地把錢借給李某。事后，由于葉某在經營中出現嚴重虧損，葉某便以房產證遺失為由向房產交易中心申請房產證掛失，補證，并以補辦的證件向銀行抵押貸款，并且還向多人借款，葉某被起訴到法院時，房產又被債權人申請保全了，葉某手里的房產證也就成了廢紙一張。對方押了房產證在自己手里，本以為一切有了“保險”，卻讓葉某吃了苦頭，蒙受了重大損失。
案例三：何某訴汪某民間借貸糾紛一案，由于汪某在借錢后，便不知去向。何某想有房產證做抵押，不怕收不回本金，于是便向法院起訴，要求保全吳某所提供的房產證上寫明的房產，可是法院到房管局一查，得知房產證是假的，根本不存在所謂的房產，何某這才明白被騙了。類似這種債權人認為以房產證作抵押，借款就有保證的案例還很多。
民間流行借款保證的做法，就是把房產證押給對方，以為這樣就算房產抵押了。其實這于法無據。我國《擔保法》第三十八條規定，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。第四十一條規定，當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。顯然，既未簽抵押合同也未登記，根本不產生抵押效力。
房產屬不動產，在我國不動產抵押是采用登記公示制度的，未經登記的房產抵押無效，不產生法定的約束力，對抵押權人的權利也起不到任何的保障作用。為使房產抵押真正落到實處，建議抵押權人提供借款前先跟抵押人簽訂一份書面的《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產
權管理部門辦理抵押登記手續。這樣做的好處是：其一可以了解此房產有沒有抵押給別人;其二做了抵押登記后，該房產就不能買賣;其三如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到最大限度的保障。
