張先生最近在雨花臺區買了一套房，交了10萬多元首付款，但房產商遲遲拖著不辦理各種手續，他自己到房產部門一查，被告知“這套房子已經被抵押了，不能辦理登記備案手續”。對此，南京市房屋產權市場處人士表示，購房人由于缺乏法律知識和房地產專業知識，買房時常常會遭遇風險。
買抵押房有三大風險
專家表示，買抵押房主要會給購房人帶來三大風險。第一，開發商在建設項目土地被抵押的情況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣契約，順利收取定金和首付款；第二，在土地被抵押的狀況下，開發商與購房人簽訂合同后，為了將土地抵押轉成在建工程抵押，拖延不為購房人辦理登記備案手續；第三，開發商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案。
買了抵押房維權太難
如果購房人買了被抵押的房子，想要維權就很困難了。專家說，開發商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，可是開發商沒有辦理登記備案手續，這樣政府部門就沒有依據對購房人的權益加以保護。一旦開發商資金發生危機，不能如期償還銀行的貸款，銀行即可通過司法程序對已銷售但未辦理登記備案的房屋進行查封并處理。購房人按照購房合同支付了部分或全部房款，最終還是無法拿到房子。
出現上面的情況，按照條款，購房人可以向開發商要求賠償，但開發商瀕臨倒閉無錢賠償，購房人將蒙受損失。
避抵押風險教你五招
怎么避免購買開發商抵押房而帶來的風險呢？房產部門人士特別提醒了五點：
一、通過南京網上房地產信息平臺，查詢該房屋是否可售、是否被限制。
二、聘請專業的房地產律師提供全程的“律師陪購”法律服務。
三、簽約前，須查驗房產管理部門核發的《商品房預售許可證》，若是在建工程被抵押的，證書上會加蓋抵押章。
四、對土地設定抵押的房屋，購房人在簽約時，要求開發商將土地抵押權利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后五日內（最長不得超過三十日），敦促開發商按期辦理登記備案手續，防止開發商在將土地抵押轉成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進行抵押。
五、對已作為在建工程抵押的房屋，待開發商辦理了抵押注銷手續后，方與開發商簽訂契約，在辦理了登記備案后，方可支付首付款或房款。
