抵押合同中優(yōu)先受償權(quán)實(shí)例
一、案情介紹原告中國(guó)銀行甲市支行（下簡(jiǎn)稱甲市中行）。
被告丙某，男，36歲，漢族，海南省甲市人，現(xiàn)住海南省甲市。
被告海南省甲市乙建筑公司（下簡(jiǎn)稱乙市建筑公司）。
2001年1月28日，甲市中行（一審原告、二審上訴人）與丙某（一審被告、二審被上訴人）簽訂《借款合同》，約定：丙某向甲市中行借款60萬(wàn)元，用于建設(shè)甲市漁冰廠工程項(xiàng)目，借款期限為一年，利率為5.3‰。被申訴人乙市建筑公司（一審被告、二審被上訴人）愿意為該筆借款提供擔(dān)保，并向甲市中行出具《貸款抵押擔(dān)保書(shū)》，并于同日與甲市中行簽訂抵押合同，該合同約定：乙市建筑公司用其享有座落在甲市解放路3887.4平方米的土地使用權(quán)作抵押，并在甲市國(guó)土管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，抵押期限為一年期（2001年1月28日至2002年1月28日止）。后甲市中行依約履行了支付60萬(wàn)元給丙某的義務(wù)，而丙某在借款期限屆滿后的2002年5月22日、2003年4月26日償還借款本金40000元及償付借款期間的利息48276.04元。借款期限屆滿后，甲市中行曾于2002年1月26日、2002年2月26日、2002年10月26日分別向丙某發(fā)出催還借款通知書(shū)，同時(shí)也向乙市建筑公司發(fā)出上述催還借款通知書(shū)，但丙某及乙市建筑公司在收到甲市中行發(fā)出催還借款通知書(shū)后未償還借款本金56萬(wàn)元及利息。同時(shí)，乙市建筑公司在借款及抵押期限均屆滿后，發(fā)現(xiàn)丙某有可供財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)，并主動(dòng)及時(shí)通知甲市中行，要求甲市中行行使債權(quán)。甲市中行和丙某取得聯(lián)系后，在不取得乙市建筑公司同意的情況下，即與丙某口頭協(xié)商并同意丙某對(duì)以上借款分三次還清，但丙某至今仍沒(méi)有還清借款。為此，原告甲市中行向一審法院起訴，請(qǐng)求法院判決被告丙某償還其借款本金56萬(wàn)元及利息；同時(shí)請(qǐng)求法院確認(rèn)抵押權(quán)人甲市中行對(duì)抵押人乙市建筑公司所提供抵押的座落甲市解放路3887.4平方米土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
另外，該案在終再判決生效后，乙市建筑公司已在設(shè)立抵押的土地上建起樓房［甲市建設(shè)局根據(jù)乙市建筑公司的申請(qǐng)，給其頒發(fā)《建筑工程施工許可證》］。同時(shí)，抗訴機(jī)關(guān)根據(jù)申訴人甲市中行提出的申訴理由，以“終審判決駁回甲市中行主張以乙市建筑公司抵押的3887.4平方米的土地使用權(quán)優(yōu)先償還56萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求，屬于適用法律錯(cuò)誤”為由提起抗訴。
二、原審和再審對(duì)本案的認(rèn)定與處理意見(jiàn)一審判決依據(jù)上述事實(shí)認(rèn)為：2000年1月28日，丙某向甲市中行借款60萬(wàn)元，除了償還借款本金40000元及償付借款期間的利息48276.04元外，丙某尚欠甲市中行借款本金56萬(wàn)元及利息，有相關(guān)證據(jù)證明，事實(shí)清楚，應(yīng)予認(rèn)定，丙某應(yīng)予償還。在丙某借款期限內(nèi)，乙市建筑公司提供相應(yīng)財(cái)產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，系抵押擔(dān)保關(guān)系成立。抵押期限屆滿后，乙市建筑公司發(fā)現(xiàn)丙某有可供財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)，主動(dòng)通知甲市中行，系乙市建筑公司已對(duì)履行抵押擔(dān)保義務(wù)盡責(zé)。爾后，甲市中行又不向丙某起訴，積極主張債權(quán)，在不經(jīng)乙市建筑公司同意的情況下，私下同丙某變更了還款期限，系甲市中行放棄了抵押權(quán)和怠于行使債權(quán)，故乙市建筑公司應(yīng)于免責(zé)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、第一百零八條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十四條、第二十五條第二款的規(guī)定，判決：一、丙某應(yīng)償還給甲市中行本金56萬(wàn)元及利息，限判決發(fā)生法律效力后30日內(nèi)付清；二、駁回甲市中行主張以乙市建筑公司抵押3887.4平方米的土地使用權(quán)優(yōu)先償還56萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)由丙某負(fù)擔(dān)。
上訴人甲市中行對(duì)一審判決不服提起上訴。二審判決依據(jù)上述事實(shí)認(rèn)為：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，作出駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)由甲市中行負(fù)擔(dān)。
