辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
“必備材料”9種材料缺一不可
業(yè)務辦理所需的材料較多且缺一不可，具體需提供材料如下：
1、借款申請書；
2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復印件；
3、職業(yè)和經(jīng)濟收入證明，以及家庭基本狀況；
4、與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議或合同；
5、抵押房屋清單和有處分權人(含財產(chǎn)共有人)同意抵押的證明
6、房屋產(chǎn)權證
7、房屋評估證明
8、抵押保險
9、要求提供的其他文件資料。
-律師提示
購買抵押房產(chǎn)不能辦產(chǎn)權證
案例：邱女士經(jīng)人介紹看中了一套位置不錯的二手房，在和房主經(jīng)過一番商談后，終于簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，但在交完款后邱女士去相關地區(qū)建委的主管部門辦理產(chǎn)權證時卻發(fā)現(xiàn)，自己買的二手房產(chǎn)權證辦不下來。主管部門表示該房產(chǎn)已經(jīng)做了抵押登記，房主和邱女士的交易是無效的。
解析：我國《擔保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。邱女士所購二手房的房主，在明知房子已做了抵押貸款的情況下，未通知相應的典當行就自行轉(zhuǎn)讓房屋，雖已簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議但仍屬無效。
