正文：個人房屋抵押貸款知識
一、業務特點
1、額度高,期限長
* 貸款最高額度可為房屋價值的7成,且房屋價值可以按評估值確定.
* 貸款期限最長可達30年;
2、資金使用
* 加按的資金可用于購車,裝修等用途;
3、輕松還
* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式
二、貸款所需資料
申請人:
1、身份證(護照軍官證) (借款人,共同還款人,擔保人,聯系人)
注:外地戶口需要提供暫住證
2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔保人,聯系人)
3、婚姻狀況證明(已婚:結婚證;離異:離婚證離婚協議書或法院判決書)
4、個人收入證明(借款人,共同還款人,擔保人)單位營業執照副本,自雇人員還需要提供組織機構代碼證,驗資報告,財務報表等
5、《房屋所有權證》,《國有土地使用證》
6、上一套購房的<個人購房借款合同>,借款借據及12個月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)
7、留宿標準:借款人或配偶名下的第二套房產(私產,公產,商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。
8、貸款用途:
[生產經營]企業相關基礎資料及購銷合同；
[綜合消費]
購房：購買商品房，需提供商品房合同，預售款發票；購買私產房，需提供預購買的房屋所有權證，產權人的身份證，戶口本；公產房提供津房出具的房屋置換合同。
裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據或發票
旅游：提供《旅游合同》
購車：提供《購車合同》及發票
就學：提供就學證明。
三、貸款的相關條件
1、購買的房屋應符合以下條件:
1)已取的<房屋所有權證>的私產房,設計用途為住宅或底墑
2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移
3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區
4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；
借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；
2、貸款期限：
1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60
貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35
（房產已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區只能到10年)；
2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年；
3、貸款成數：
1）住宅轉按揭貸款額度最高為7成
2）10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%；
3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；
3、借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件
1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人
2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上
3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上
4)外地非農業戶口的借款人
* 須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;
* 如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.
5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態.(不足2年從借款日起)
4、用于生產經營需要提供的企業基礎資料如下:
1、當年年檢過的營業執照(副本)及組織機構代碼證
2.、國稅地稅稅務登記證
3、法人代表證明書(規定文本)及法人代表身份證
4、驗資報告，一年以上的財務報表,前三年的審計報告
5、公司章程,貸款卡資料
6、還款來源資料
7. 注: (1)以上資料復印件均需要加蓋企業公章
(2)如系個體工商戶,只需要提供個體工商戶營業執照和完稅憑證即可.
本文關鍵詞：個人房屋抵押貸款,知識
