張女士：我名下有套房子，去年兒媳趁我生病，偷拿著我的身份證、房產證和私章到銀行辦理了房屋抵押手續，貸款20萬元。現在貸款期滿，她沒錢償還，銀行告到法院，要求行使抵押權，請問銀行有這個權利嗎？我能反過來追究銀行的責任嗎？
劉律師：銀行對你的房屋享有抵押權，因為在本案中你兒媳的行為構成表見代理。表見代理的構成須有3個要件：一是行為人無代理權卻以本人的名義實施民事行為；二是相對人主觀上須為善意、無過失。善意指相對人不知道，或不應當知道無權代理人實際上沒有代理權。無過失，指相對人的這種不知道或不應當知道，并不是因疏忽大意或懈怠造成的；三是行為人與相對人所訂立的合同，本身不具有無效和應被撤銷的情形。
本案中，由于你兒媳提供的證件齊全、真實，符合要求，令銀行有充分理由相信她有代理權，所以銀行主觀上是善意的，而且沒有疏忽大意或懈怠。所以銀行對你的房屋被抵押并沒有責任，相反，銀行還享有抵押權。
