房屋抵押貸款的類型，根據(jù)其獲取貸款的用途可以分為以下幾種類型：
1．裝修貸款：指以家庭住房裝修為目的,以借款人或第三人具有所有權或依法有權處分的財產(chǎn)、權利作為抵押物或質物,或由第三人為貸款提供保證,并承擔連帶責任而發(fā)放的貸款；
2．押舊買新：指押舊樓買新樓（簡稱押舊買新），即是房屋所有人用現(xiàn)有的房屋作為抵押物抵押給銀行，從銀行獲得貸款，用該項貸款購買（自用）住房的一種融資業(yè)務；
3．個人經(jīng)營性貸款：借款人因經(jīng)營資金需求，將名下房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款；銀行對符合條件的小型私營企業(yè)業(yè)主(或控股股東,實際控制人)和其他自然人發(fā)放的，用以支持其生產(chǎn)經(jīng)營及其他合理性投資需求的人民幣貸款業(yè)務。需提供第三方擔保；
4．個人綜合消費貸款：將房產(chǎn)抵押給銀行，獲取貸款，用于特定的消費用途（包括醫(yī)療、出國留學和購車）的人民幣擔保貸款；
除此之外，還有以下兩種特殊業(yè)務也屬于房屋抵押貸款范圍：
A．平轉貸：通過擔保，將原抵押貸款轉到利率更優(yōu)惠的銀行，從而幫借款人節(jié)省貸款利息的業(yè)務。平轉貸通常指轉銀行貸款后，申請的貸款額沒有超過原來抵押貸款額的跨行轉按。
B．理財貸：另特指“轉加按”，指正在其他銀行按揭借款人將個人住房貸款轉到另外一家銀行，獲得高于原貸款額甚至或超過房產(chǎn)購置價的貸款額，在還清原有貸款外，客戶可擁有一定數(shù)額可自由支配的現(xiàn)金。
