停辦多年的個人房屋抵押登記要恢復,民間借貸將有新活路。12月2日,青島市房地產登記(交易)中心副主任王建網談時介紹,房地產抵押登記的相關規定正在進一步規范、完善中,下一步恢復市內三區以自然人為放貸人的房地產抵押登記業務。
2日,青島市房地產登記(交易)中心副主任王建做客網絡問政,就“房地產交易與登記專題”與網民在線答疑。
有市民提出,青島市內三區個人房屋抵押登記已停辦多年,詢問何時能夠恢復辦理。對此,王建回復稱,由于目前對民間借貸市場的監管缺位,致使民間借貸在現實操作中演變為高利貸,嚴重破壞了正常的金融秩序,極易引發重大刑事案件。為防控風險,保障產權人合法權益,青島市房地產登記(交易)中心暫停辦理市內三區以自然人為放貸人的房地產抵押登記業務,但對于金融機構的貸款抵押業務一直正常辦理。如今,為盤活民間資本,活躍金融市場,支持經濟發展,目前正在前段工作基礎上進行調研,研究制定進一步規范、完善房地產抵押登記的相關規定,下一步,將按照國家政策有關要求,擇機擇時恢復市內三區以自然人為放貸人的房地產抵押登記業務。
同時,對于業主關心的嶗山區百仕凱旋城、金嶺花園房產證何時辦理問題,王建稱兩個小區目前均不具備辦理房產證的條件。其中,嶗山區百仕凱旋城房地產登記問題應由嶗山區政府和嶗山區開發管理局負責。該項目由青島百仕置業有限公司開發建設,由于開發企業和施工單位存在工程款糾紛(現已進入司法程序),該項目未辦理規劃綜合驗收、建設工程竣工驗收備案及檔案合格證等相關手續,導致無法為開發商辦理房地產初始登記手續。目前,嶗山區房管和建設等相關主管部門正督促開發商盡快解決存在的問題,待手續完善后,嶗山區房管局將抓緊時間辦理房地產初始登記。此外,嶗山區金嶺花園A區3號樓因建筑物存在超容積率問題,將待明確金家嶺社區整村改造項目初始容積率后統一解決房產證辦理問題。
