一、房屋估值
房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
二、貸款人資質
主要從以下幾個角度來分析：
1、信用狀況
借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。
2、收入狀況
借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高；
3、財產狀況
另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。
三、貸款機構
由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
除此之外，關于房屋抵押貸款以下這些常識也要知曉：
1、商品住宅的抵押率最高可達70%；
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；
3、工業廠房的抵押率最高可達50%；
4、最長期限可達30年。
