一、買已抵押的房屋應注意什么
購買抵押房注意事項：
1、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。出現糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權益;
2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉嫁至擔保公司，由擔保公司全權調查并出款，規避客戶風險;
3、若買方已經支付完房款后，過戶期間房屋被凍結，買方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產。
二、買抵押房要注意哪些問題
下家一定要把握好以下兩點：
1、要盡量壓縮付首付至過戶的時間如向銀行提前還貸，要按以下步驟進行：
首先，上家要向銀行預約還款時間，預約的時間視銀行而略有不同;
其次，在約定的時間到銀行還貸;有的銀行在還款當天，有的銀行還款后幾日內可出《他項權證》;
再次，上家在取得《他項權證》后才能到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續;
最后，辦理抵押注銷登記手續后七日左右方可辦理過戶交易手續。
因此，下家將付首付到過戶交易的時間壓縮得越短越好，這樣下家首付的風險就會越小，交易會越安全。
2、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用于歸還貸款。
在政府主管部門和銀行對抵押房監控力度加大以及防止抵押房不正當交易的措施愈來愈嚴格的情況下，抵押房不再被視為“洪水猛獸”了。只要購房者多留個心眼預防“連環”抵押等情況出現，也無多大的技術難度。但是購房者不經常接觸房產方面的事務，很容易被坑，建議購房者請專業的房產律師陪同購房抵押房，避免到時候房、財兩空。
