李先生去銀行申請(qǐng)住房貸款，拿著抵押合同準(zhǔn)備好好研究一下，銀行職員對(duì)他說(shuō)：“難道與銀行簽臺(tái)同你還不放心?”
的確，按照傳統(tǒng)觀念，銀行是最正規(guī)的，最保險(xiǎn)的地方。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和銀行商業(yè)化，一些銀行機(jī)構(gòu)在抵鉀貸款中固定的合同格式確有值得商榷之處：
一、條約明顯不平等
在合同中不少條款偏向銀行利益，以保證銀行的利益在任何情況下，都不會(huì)受到損失。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面
一是銀行的利息高，令人望而生畏;二是按揭成數(shù)偏低，年限偏短，超過(guò)10年的微乎其微;三是銀行的附加條件大多;四是銀行要求開(kāi)發(fā)商必須到指定的保險(xiǎn)公司投保，一次性交納各種保險(xiǎn)費(fèi)用，使業(yè)主負(fù)擔(dān)過(guò)重。
二、合同條款超出了銀行管理職責(zé)范圍
如有的合同規(guī)定：“抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受扣押和沒(méi)收時(shí)，銀行即有權(quán)處置該房產(chǎn)。”豈不是讓借款人整日如驚弓之鳥(niǎo)?又如有的合同規(guī)定“抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款或物業(yè)管理費(fèi)等，銀行可以行使變賣(mài)抵押物的權(quán)利。”物業(yè)管理費(fèi)，購(gòu)房稅費(fèi)屬于其他稅費(fèi)管理部門(mén)范圍。這樣的合同條款似乎讓人感覺(jué)到一旦房地產(chǎn)抵押了，產(chǎn)權(quán)人及房地產(chǎn)將被銀行全方位監(jiān)管。
在與銀行簽合同時(shí)也應(yīng)留個(gè)心跟，當(dāng)合同中出現(xiàn)“抵押人不得向抵押權(quán)人提出任何賠償要求”等字眼時(shí)，你就應(yīng)該格外留意了。
