2007年1月4日股市首個交易日，上證指數(shù)最高漲至2847點，隨后12個交易日，大盤一直保持高位震蕩運行，部份個股連續(xù)漲停，表現(xiàn)驚人。有人說：如此牛市行情千載難逢，此時不入市，何時入市?記者在采訪中獲悉，我省已經(jīng)出現(xiàn)了以房產(chǎn)抵押貸款炒股的股民——
炒房熱錢流入股市
經(jīng)歷了6年年均上漲20%的暴漲行情，南昌市區(qū)房價已經(jīng)達到一個相對高位。去年12月，南昌房價比11月份上漲1.8%，與其他省會城市相比，南昌市房價漲幅排名明顯下降。雖然炒房收益率仍然不菲，但是對于炒房一族，這樣的收益率已經(jīng)不能填飽他們的胃口。
鄧老師在一所大學供職，最近他把手中的兩套住宅變現(xiàn)，全部投入股市。他是一個擁有十年股市經(jīng)驗的老股民，對于個股表現(xiàn)了如指掌，談“股”論“經(jīng)”口若懸河。鄧老師對記者說，大牛市機會多，他把從房產(chǎn)中撤出的資金全部用來做短線，專門跟蹤熱門個股，買進賣出一般不會超過5個交易日。現(xiàn)在，他手中的幾十萬元售房款，通過牛市放大，賬面資產(chǎn)已翻了幾倍。
像鄧老師這樣的股民并非個別。看到鄧老師出色的戰(zhàn)績，他周圍的朋友躍躍欲試。某房地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理殷先生說，南昌市民擁有兩套以上房產(chǎn)的人很多，現(xiàn)在房價處于一個相對高位，上漲幅度不像以前那樣大，加上地段、年限的不同，房產(chǎn)投資收益率并不相同，有的房產(chǎn)甚至出現(xiàn)“漲停板”——不再上漲。現(xiàn)在股市如此熱鬧，相比之下房市顯得安靜了許多。以前我說過房產(chǎn)每年上漲20%的話，現(xiàn)在看來要收回，短期內(nèi)房產(chǎn)收益“見頂”也不是沒有可能，這也印證了一句老話——“天下沒有不散的筵席”。
銀行：房貸禁入股市
用房產(chǎn)換資金進入股市有這么幾種方法：一是以自有房產(chǎn)作抵押進行貸款;二是正在按揭的房產(chǎn)通過增加貸款額度，讓自己多背一些房貸;三是以房產(chǎn)作抵押向典當行借貸。
記者在幾大銀行采訪時詢問房貸資金進入股市的問題，幾家銀行的個人信貸業(yè)務經(jīng)理們都表示此類貸款可以根據(jù)個人資產(chǎn)情況獲得批準，但是銀行有明確規(guī)定，在貸款用途上不允許用于股市等高風險投資領域。
在某電信公司上班的王先生卻不管這么多。他說，銀行根本不會去管你是否用于炒股，銀行只關心每月賬單你是否如期還款。以現(xiàn)在的股市行情，年息6%至7%的貸款利率，在股市上只要做到一兩個漲停就有得賺。王先生曾經(jīng)在炒房中嘗到甜頭，手中還有兩套現(xiàn)房，但他還看好房產(chǎn)投資的后市，加上房產(chǎn)變現(xiàn)不易，所以選擇了額度貸款。“萬一股市調(diào)頭呢?那時房子就好賣了”王先生認為他貸款炒股是找到了最佳方案。
記者從某銀行了解到，以房產(chǎn)抵押貸款的個案從去年11月份開始急劇增加，這些貸款中的一部分很有可能流向基金和股市。銀行業(yè)內(nèi)人士對記者說，目前還沒有一套有效的機制對此類貸款的用途進行監(jiān)督。
騙貸炒股違法
事實上，銀行對于貸款的用途都有嚴格的要求，無論是買房、買車、教育、裝修，都需要貸款人提供一定的資金用途證明。為了貸款買股票，有的人謊稱貸款用途。在某機關工作的老黃認定2008年奧運會之前牛市不會調(diào)頭。按照老黃的規(guī)劃，他的股市投資兵分兩路，分別“作戰(zhàn)”。一路用于中長期投資，一路則用來打新股和做短線。可是隨著股市上的“漲”聲一片，最初投入的20萬元資金已經(jīng)遠遠滿足不了老黃越來越膨脹的胃口。把當月工資都扔進股市的老黃，忍不住打起了銀行貸款的主意。
老黃到銀行咨詢后，思來想去，自認為找到了一條最可行的道路，那就是抵押房子申請裝修貸款。老黃的表弟就在一家裝修公司擔任部門負責人，只要銀行不指定裝修公司，找表弟為自己偽造一份裝修合同和裝修發(fā)票還不是輕而易舉?拿著偽造的裝修合同和發(fā)票，老黃從銀行獲得了10萬元的住房裝修貸款。
銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，以往銀行對騙貸的行為只能夠做出收回貸款的處罰，但是從去年6月29日開始施行的《中華人民共和國刑法修正案穴六雪》已經(jīng)明文規(guī)定，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等，銀行將可以追究騙貸人的刑事責任：其中給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節(jié)的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。為了獲得炒股資金，以身試法，不值得!
押房炒股風險大
目前各大銀行已經(jīng)意識到貸款炒股可能引發(fā)的風險，逐步提高了額度貸款的審批門檻。大部份銀行規(guī)定用于抵押貸款的房產(chǎn)必須是本人的第二套房產(chǎn)。
銀行設置的門檻是否奏效呢?某銀行理財專家楊先生接受記者采訪時說：即使銀行規(guī)定有兩套房才能貸到款，但是卻沒有止住部分投資者的步伐。實際上，以楊先生接觸到的此類客戶，基本上是一些擁有炒房經(jīng)歷的客戶，他們往往在前一段房地產(chǎn)市場上炒房獲利，現(xiàn)在手上還有多套房產(chǎn)。用正面的話來評價這類客戶，他們是具有較高風險意識的進取型客戶，從投資風格看屬于激進型。
然而，楊先生提醒押房炒股的股民，額度貸款合同條款中明確規(guī)定房貸不得用于炒股，這一條款就像高懸在股民頭上的達謨克利斯之劍。目前并不排除銀行突擊調(diào)查房貸去向的可能性。
當股市累計漲幅越來越大，關于股市泡沫爭論越來越激烈的時候，有一句話更需要反復提醒新老股民：股市有風險，入市須謹慎!對于僅有一套自住房的股民，通過造假方式騙得銀行貸款進入股市，一旦他們炒股失敗，那么將會面對生命中不能承受之重：股票套牢、輸?shù)糇》俊⒖赡茏巍！ ”緢笥浾唏樣榔?/p>
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上海抵押房屋炒股者增多
年關將近，上海各家典當行生意進入旺季，而“典房炒股”正成為其中的“香餑餑”。某典當行最新的行情是1個月內(nèi)就有10多套房產(chǎn)來典當套現(xiàn)，一套價值200萬元的房產(chǎn)目前最多可以當?shù)桨顺勺笥摇?/p>
據(jù)上海典當行業(yè)人士表示，房產(chǎn)在典當業(yè)務中比例很高，去年已接近70%。來自上海規(guī)模較大的典當行的信息表明，目前房產(chǎn)典當占了總業(yè)務額的80%，其中10%就是用來投資的，大多數(shù)為市民通過典房炒股居多。上海東方典當有限公司人士透露，從去年四季度開始，用途是炒股的典當業(yè)務一直在上升。
