廣發銀行個人住房按揭貸款是適用于城鎮居民購買住房的專項貸款。個人如何辦理廣發銀行個人住房按揭貸款呢?下面分以下幾點具體介紹廣發銀行個人住房按揭貸款的內容及操作流程。
1、廣發銀行個人住房按揭貸款對象和條件
借款申請人須為具有完全民事行為能力的自然人，并同時具備以下條件：
(1)有貸款申請所在地常住戶口或有效居留身份;
(2)有穩定的職業和收入;
(3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
(4)提供銀行接受的擔保;
(5)已經與所購住房的發售單位簽訂了購房合同或購房意向書;
(6)已向開發商支付或已在我行存入了首期款;
(7)銀行規定的其它條件。
2、廣發銀行個人住房按揭貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，貸款期內，中國人民銀行調整貸款利率的，個人住房貸款的貸款利率相應調整，借款人的每月還款額也相應變化。
3、廣發銀行個人住房按揭貸款成數和期限
貸款年限最長不超過30年。貸款成數最高不超過購房款的8成。具體樓盤以我行與開發商達成的協議為準。
4、廣發銀行個人住房按揭貸款程序
(1)首先您需要與房地產開發商簽訂《購房意向書》或《購房合同》，并在開發商處領取借款申請表和借款須知;
(2)您需要在廣東發展銀行的營業機構開立活期存款帳戶，存入購房首期款，或向開發商交納購房的首期款;
(3)請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示將申請表與規定的材料提交律師事務所，并在律師事務所預簽借款合同、抵押合同等法律文件;
(4)律師事務所對您所提交的材料進行審查，并對您的資信進行調查。律師事務所向銀行出具法律意見書;
(5)銀行審查，通知借款申請人審查結果;
(6)辦理保險、抵押登記等手續;
(7)我行將貸款直接劃撥到開發商在我行開立的專用帳戶中;
(8)請您按《借款合同》的規定還本付息。
5、廣發銀行個人住房按揭貸款額度
貸款金額最高不超過實際購房房款的80%。
6、廣發銀行個人住房按揭貸款人需提交的文件或材料
(1)合法有效的申請地居民身份證、戶口簿或暫住證;(2)申請人與銀行指定的開發商簽訂的購房合同或意向書;(3)符合銀行規定的首付款證明;(4)借款人收入證明;(5)學歷證明;(6)婚姻證明;(7)個人或家庭其它財產證明;(8)抵押、質押或保證等的擔保文件;(9)銀行要求的其它文件。
7、廣發銀行個人住房按揭貸款費用
(1)律師費(律師事務所收取);(2)抵押物財產保險費(保險公司收取);(3)印花稅(國家稅務部門收取);(4)房產抵押備案、登記、注銷費(國家房屋土地管理部門收取)。
