小區旁平地建起高樓 居民采光權受到侵犯 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-05-16
小區旁平地建起高樓 居民采光權受到侵犯
原本住得好好的小區，因為旁邊平地起高樓，小區居民的生活被打亂了，通風、采光等方面受到了影響。時值隆冬，討要陽光權事件頻發，這讓更多的人把目光聚焦在陽光權上。
討要陽光權事件頻發
六十多歲的吳師傅是輪胎廠的退休工人，他和老伴在三里街開元小區已經住了有十年了。這十年來，每年冬天，兩位老人都喜歡在家中的小院里曬太陽，和樓上的居民一起聊天、喝茶，可是今年，他的家卻一直籠罩在陰影中。
記者跟隨吳師傅一起走進了他在開元小區1棟一樓的家，一打開門，就看見里面黑壓壓的一片，雖然是上午10點，但屋內的光線猶如到了傍晚，透過窗口的微弱光線，記者看到外面的大樓正在施工，樓盤緊挨著居民樓，中間只隔了二十米不到的距離。而類似吳師傅這樣的住戶約200戶，為了討要陽光權，他們和開發商之間進行著角力，目前還沒有定論。
無獨有偶。 位于貴池路與懷寧路交口的大溪地現代城東區，一棟高層建筑物即將竣工，附近居民經過實地測量，發現中午時分，緊鄰的五安家園、經典雅苑(概況 相冊 戶型 價格 動態)兩小區共51套住宅陽光全部被遮蔽。本來一天從早曬到晚，現在根本就見不到太陽了，這怎么受得了?”居民劉先生憤怒地說。目前，有居民行動起來，收集證據一方面和開發商交涉，同時向有關部門反映。
金環花園小區7棟的一住戶反映，附近一幢樓規劃增高樓層，極有可能影響居民的采光。他們還在求證，一旦發現屬實，將聯合起來維權。
隨著合肥市高層建筑越建越多，尤其老城區新建的高層建筑幾乎都是在原地拆遷改造基礎上完成的，不可避免地給周圍鄰居帶來了影響，由此發生的矛盾不斷。
房價幾乎縮水了一半
除了直接影響采光，有無陽光對房子的價格影響也是致命的。就在開元小區， 吳師傅的鄰居胡先生一直以來想把自己的房子賣掉，因為想賣個更好的價錢而遲遲不肯脫手，但是今年附近的新樓盤建起來后，讓他賣房子的想法徹底擱淺了下來。去年的時候有人出我74萬我沒有賣，今年我出40萬都沒人要了，沒有人會要這樣一個不見陽光的房子。”胡先生告訴記者，當初該樓盤動工的時候沒有人知道會建多高，直到前不久才知道，而這樓已經建了34層了 。
住，沒有陽光：賣，賣不掉，這就是不少住在高樓下居民的尷尬。
維權碰上了三大問題
1.一定按最低標準計算?
如此前發生的居民索取陽光權一樣，開元小區居民在維權過程中，遭遇開發商的我們有批文，我們是合法建筑”的針鋒相對。 記者了解到，按照建設部的解釋，有無陽光的標準——受高層影響的居住建筑大寒日這一天日照不低于2小時。不低于兩小時就是可以接受的?”不低于兩小時，為什么不是四小時五小時八小時九小時呢”都按這個標準計算，那我們冬天衣服能曬干么?”居民的心態可以理解，因為以前一天能曬七八個小時，突然降到兩個小時，實在不能接受。
2.房價縮水后誰來買單?
一下子房屋價格縮水近一半，這對普遍老百姓來說是個莫大的損失 ，因為很多人一輩子可能就一套房子。但杯具”后，誰來買單呢?政府嗎，開發商嗎?都不是，只有居民自己買單了。我沒有犯任何錯，開發商蓋房子影響了我，卻由我自己來承擔，你說公平不公平”?
3.日照時間是咋得來的?
房子還沒有蓋，就知道了日照時間。”這讓不少老百姓犯起了糊涂。記者從規劃部門了解到，這一般都是根據測算得來的結果。至于，不低于兩小時這個測算結果是否有誤差，該工作人員表示不好說了”。日照時間在全國各地略有不同，在合肥，一直按照大寒日兩小時的標準。
樓蓋好了就很麻煩了
居民如果對測算結果有異議，可以自己收集證據，走司法途徑解決。該律師表示，居民維權最好是在開發商動工前，這有可能阻止該工程動工，但一旦工程完工，就很麻煩了，樓蓋好了，不會因為百姓維權而炸掉這棟建筑物的。”如果居民先不知情，后發現時已經木已成舟，可以收集證據起訴開發商侵權。可以以開發商侵犯日照權為由起訴，收集好證據，比如，房子貶值了，可以收集蓋樓之前房價賣到多少，而樓蓋之后房價降了多少的數據;日照時間也一樣，蓋樓前后的時間對比，才會有說服力。”但該律師同時表示，根據我國法律，居民頂多獲得一個適當的補償，跟房屋所受的損失是不可相提并論的。
