關于房地產抵押關系的規定 物權法第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。 【解釋】本條是關于房地產抵押關系
關于房地產抵押關系的規定
物權法第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
【解釋】本條是關于房地產抵押關系的規定。
由于房屋具有依附土地存在的特性，房屋所有權依法轉讓，必然產生建設用地使用權是否一并轉讓的問題;同樣，建設用地使用權依法轉讓，也會產生該土地上的建筑物是否一并轉讓的問題。由于房地產的不可分性，我國在處理房地產關系時的一個重要原則就是“地隨房走或者房隨地走”。所謂“地隨房走”就是轉讓房屋的所有權或者使用權時，建設用地使用權同時轉讓。所謂“房隨地走”，就是轉讓建設用地使用權時，該土地上的房屋也應一并轉讓。這一原則也同樣適用于抵押，在設定抵押權時，房屋的所有權和建設用地使用權應當一并抵押，只有這樣，才能保證實現抵押權時，房屋和建設用地使用權同時轉讓。比如，某甲將自己購買的商品房抵押給某乙，與此同時，其房屋占用范圍內的建設用地使用權也應一并抵押。又比如，某單位以出讓方式取得了對某片土地的建設用地使用權，在建設用地的使用年限內，如果將該建設用地使用權抵押，在設定抵押權時，該土地上的房屋也應一并抵押。
盡管擔保法第三十六條規定“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押”。但實踐中，還是出現了一些將房屋抵押，但不抵押建設用地使用權，或者抵押建設用地使用權，但不抵押房屋所有權的情況，甚至有的人將房屋所有權與建設用地使用權分別抵押給不同的人，從而引發抵押權實現的困境，使債權人的利益受到損害。針對這一問題，本條第二款規定：“抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。”也就是說，即使抵押人只辦理了房屋所有權抵押登記，沒有辦理建設用地使用權抵押登記，實現房屋抵押權時，建設用地使用權也一并作為抵押財產。同樣，只辦理了建設用地使用權登記，沒有辦理房屋所有權抵押登記，實現建設用地使用權的抵押時，房屋所有權也一并作為抵押財產。
需要指出的是，本條規定的建筑物，主要指國有土地上的建筑物和鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物。本條規定的建設用地使用權，包括城市住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地的使用權。
