購房者伍女士經(jīng)××中介公司介紹購買二手房產(chǎn)。經(jīng)紀向伍女士出示了某房屋的產(chǎn)權證復印件并說明該房產(chǎn)已抵押，業(yè)主出價15萬元。
伍女士只有5萬元做首期款，剩余房款10萬元要向銀行貸款給。經(jīng)紀說房產(chǎn)證上已寫明“權利價值：106377元”，伍女士誤認為這就是銀行放貸金額，且經(jīng)紀并未否認亦未作其他解釋。但簽署三方買賣合同后，銀行只同意向伍女士放款7萬元。后經(jīng)了解，所謂的“權利價值：106377元”是該房屋的銀行評估價值，并非銀行放貸金額。
點評
在這個案例中，由于購房者對房產(chǎn)證抵押情況的注記不清楚，在未咨詢房管部門和銀行的情況下，輕信中介公司，導致糾紛。購房者在購買二手房產(chǎn)時，必須注意在簽署合同時把細節(jié)事項一一列明，對解釋模糊，不清晰的問題，一定要向有關政府部門和銀行等機構了解清楚后再做下一步行動。
共有房產(chǎn)出售，須經(jīng)共有人同意
案例
購房者陳女士經(jīng)中介公司介紹購買二手房產(chǎn)，在參觀該房產(chǎn)時，經(jīng)紀向陳女士出示了產(chǎn)權證復印件，產(chǎn)權人為林先生。
陳女士與林先生、中介公司經(jīng)協(xié)商簽署了房屋買賣合同，并交給林先生1萬元定金。在辦理交易過戶手續(xù)過程中，林先生的太太找到陳女士表示該房屋為夫妻共有財產(chǎn)，她不同意賣，要退回1萬元定金并解除買賣合同，陳女士不同意。之后陳女士向法院提起訴訟，要求林先生承擔違約責任。由于林先生在買賣合同中簽署了保證對該房屋擁有完整產(chǎn)權等條款，因此法院判決林先生要承擔賠償責任。
點評
就房屋產(chǎn)權人林先生來說，房屋是夫妻共有財產(chǎn)，因此他在賣屋前應先征詢妻子的意見，在取得其同意后方可出售房屋，且在與買方、中介公司協(xié)商簽署房屋買賣合同時，應將房屋是共有財產(chǎn)這一情況書面告知買方和中介公司。
“睇樓紙”要慎簽
案例
××中介公司向宋先生介紹了越秀區(qū)的××房屋。看樓前中介公司要求宋先生先簽“睇樓紙”，其中說明宋先生獨家委托××中介公司代為購買越秀區(qū)的××房屋，6個月內(nèi)不得通過其他公司購買同套房屋，宋先生覺得反正還沒確定是否買，簽也沒所謂，于是就簽了。
之后，宋先生認為價錢過高決定不買。2個月后，宋先生到另一中介公司以較低價錢購買了同一套房屋。宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個月，××中介公司賃“睇樓紙”向法院提出起訴。法院認為“睇樓紙”有效，宋先生違反了“睇樓紙”的規(guī)定，判決宋先生敗訴，要支付違約金和訴訟費。
點評
買家未明確購買意向及中介公司服務素質(zhì)前，應三思是否要由該中介公司獨家為自己提供服務。如選擇了中介公司為自己獨家代理，則應在“睇樓紙”上清楚注明獨家代理的有效期限(該期限不宜過長)及如因價格問題不能達成協(xié)議時是否繼續(xù)履行“睇樓紙”。“睇樓紙”要慎簽!
購房慎查房屋“底細”
案例
購房者李小姐于2004年6月經(jīng)××中介公司購買了一套未取得房產(chǎn)證的商品房，并在買賣合同中約定支付買賣雙方的交易稅費。辦理轉按揭的過程中，李小姐在提交所需資料后手續(xù)遲遲未能辦好，中方公司稱該房屋正在辦理確權，需把房產(chǎn)證辦理好以后才可過戶。后李小姐查證，發(fā)展商并未辦理確權。由于2005年6月開始，國家政策有變，二手房需有房產(chǎn)證才可交易，而且在取得房產(chǎn)證后未滿兩年的房屋，交易時需繳交5.5%的營業(yè)稅。這導致李小姐需支付一筆預算外的費用。
點評
由于購房者對房屋的確權情況不清楚，而中介公司也并未及時跟蹤房屋的確權情況，因而導致糾紛產(chǎn)生。因此，購房者購房前，需到房管部門了解清楚房屋的現(xiàn)狀，如房屋處于限制轉移的狀態(tài)，務必讓業(yè)主把所有的手續(xù)辦理好再繼續(xù)購買，以免支付房款后才發(fā)現(xiàn)問題。
