房貸問(wèn)答 房貸問(wèn)答
問(wèn)：我委托中介公司辦理貸款業(yè)務(wù)，中介公司向我收取階段性擔(dān)保費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)什么是階段性擔(dān)保費(fèi)，這筆費(fèi)用一定要繳嗎。
答：所謂階段性擔(dān)保，是指中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責(zé)任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》，明確沒(méi)有其他人或單位對(duì)該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進(jìn)行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔(dān)保，由中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)這段時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。
由此可見(jiàn)，如果交易雙方希望快速完成交易，應(yīng)當(dāng)支付階段性擔(dān)保費(fèi)。而如果對(duì)交易速度沒(méi)有特別的要求，就沒(méi)有必要一定支付階段性擔(dān)保費(fèi)。
目前，階段性擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本是，在100萬(wàn)元以內(nèi)按400元/筆收取；在100萬(wàn)元以上的，按照貸款額的0.1％收齲
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