房貸款利率升息臨近 你的房貸打算提前還嗎 房貸款利率升息臨近 你的房貸打算提前還嗎
從明年1月1日起，沈陽房貸將執行提息后的新貸款利率。眼瞅著離提息就剩下50來天的時間了，提前還貸究竟劃不劃算？昨天，沈陽銀行業的專家給貸款人算了一筆明白賬。
新舊利率差異因人而異
執行新的利率之后，究竟要多掏多少錢呢？
專家舉了比較常見的房貸年限及數額為例，如果一位享受下限利率的貸款人辦理了10年期10萬元的貸款，那么目前的每月還款額為1075.87元，到期后本息還款額共為129104.68元；而明年1月1日開始利率由5.31％提高到5.51％，那么每月還款額將為1085.76元，較提息前增加9.89 元，到期后本息還款額共為130291元，較提息前增加1186.32元，差距并不算大。
但對于信用不良的個人房貸者和非居住類用房貸款人可就沒有那么便宜的事了，對于五年期以上的貸款人，其利率要從目前的5.31％提高至6.12％甚至更高（最多甚至上浮20％—30％）。
以貸款20年期30萬元為例，目前每月還款額為2031.60元，到期總還款額為487584.34元；如果執行6.12％的利率，每月還款額為 2170.11元，比目前多出138.51元，到期總還款額為520827.21元，比現在多出33242.87元；如果被執行的是6.12％上浮30％的利率，即7.956％的話，那么每月額為2501.11元，比目前多出469.51元，到期總還款額為600,266.72元，比目前多出 112682.38元，差距非常大。
三種情況不應提前還貸
如果自已手中有錢的話是否應該提前還貸呢？
專家算了筆賬，如果已還款期限較短，手中有閑錢卻不善于投資的貸款人以及辦理了非居住性房屋貸款的人，可以考慮提前還貸。
但是有三種情況卻非常不宜提前還貸：
一種是明年將享受下限利率，并且是采用了等額本金還款法還貸的貸款人；第二種是采用了等額本息法還款，但即將到期的貸款，主要原因是等額本息法一開始還的大多是利息，到后面主要還本金，相當于低息甚至無息貸款，因此提前還貸沒有意義；第三種是近期有投資計劃的貸款人，由于經營性貸款利率要比房貸高得多，貸款人手上要有好的投資項目，其收益能夠超過房貸利率，就別提前還貸。
此外，對于信用不良的貸款人來說，最好在年底前還清對銀行的陳年老債，也許還能獲得享受下浮10％優惠利率的機會。
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