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張某向李某借款20萬元，將自己的一套兩居室作抵押，雙方沒有簽訂抵押合同，也沒有到相關部門辦理抵押登記，只是將房產證交給了李某，到了還款期限，張某沒有如約還款怎么辦？

　　王佰嶺律師答：張某與李某之間的房屋抵押協議是無效的，李某不能將張某的房產出賣來實現自己的20萬元的債權。房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。第61條同時規定：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。