銀行拒發“高齡二手房貸” 銀行拒發“高齡二手房貸”
一家房產中介昨天對記者透露，近期銀行繼續收緊對二手房貸款的控制，二手房貸款的門檻仍在不斷提高，其中，1990年之前落成的“高齡”二手房已經基本無法得到銀行貸款，而有一家國有銀行甚至把房齡限制攔在五年期以內。
一位銀行信貸人員告訴記者，高齡二手房的風險較新房更大，由于市場房價攀升，帶動一些區域的房齡較長的二手房也搭上順風車，但高齡房因年限較長，設計結構以及周邊環境都與新樓盤難以相比，一旦遇到房價波動，首先會影響到這些高齡房，而且因為質量上明顯弱于新房，在進行拍賣或處置時也會遇到更大的難度，為此銀行將二手房貸款風險控制的首要目標盯住了高齡房。
據有關人士透露，銀行一般的傾向是不對1990年前的二手房發放貸款，也就是將高齡房的門檻限定為15年，但最近有銀行開始將這個年限門檻提得更高。有的股份制銀行甚至干脆不再審批新申請的二手房貸款。記者上周在農信社浦東聯社辦理有關貸款手續時也得到信貸人員告知，該社對二手房無論房齡長短貸款已經一律停貸。
記者了解到，在去年，大多數5年房齡內的二手房還被各家銀行視作香餑餑，并被銀行許諾“次新房”可得到8成按揭貸款。現在這個承諾已不再提。
據上海市銀監局的最新統計，從五月份起，本市銀行業中長期貸款增勢已經減弱，但在各項新增貸款中占的比率仍是最高的，達到92％，其中個人房貸占據大頭。有關人士認為，收緊貸款除了有資金吃緊的因素，跟股份制銀行有意識減緩房貸增速目標、更好執行央行調控風險的有關規定直接相關。
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