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　　房地產抵押合同的生效，是指房地產抵押合同發生法律上的效力，產生創設抵押權的法律效果。房地產抵押合同的生效，要把握以下幾點：
　　1?房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。
　　2?房地產抵押合同是民事法律行為，它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定，是有效的民事法律行為。
　　3?房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。