個(gè)人住房公積金貸款政策調(diào)整后怎么貸最合算
此次個(gè)人住房公積金貸款政策的調(diào)整不僅進(jìn)一步擴(kuò)大了受眾面，最重要的還是能夠確實(shí)幫助購房者省錢。比如有一位張先生，原來準(zhǔn)備貸款30萬元，貸款年限為 20年。如果按照原來的公積金貸款政策，張先生可貸公積金12萬元，其中2萬元為補(bǔ)充公積金，那么還需要再貸18萬元的商業(yè)貸款。根據(jù)新的政策，現(xiàn)在補(bǔ)充公積金最高限額可貸到10萬元，那么張先生總共可貸公積金20萬元，只需再貸10萬元的商業(yè)貸款就可以了。如此一來，張先生20年總共可少付利息 11334.16元。
公積金貸款你知道多少
總的來說，住房公積金貸款與商業(yè)貸款的不同點(diǎn)主要在于在貸款對象、利息和律師費(fèi)等三個(gè)主要方面，具體內(nèi)容如下：
-商業(yè)貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請。
-公積金貸款利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些。目前二者的利息差為1個(gè)百分點(diǎn)。但這種利差也不是固定不變的，比如在1997和1998年就曾達(dá)到過2個(gè)百分點(diǎn)。
-商業(yè)貸款比公積金貸款多律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師會收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。
申請住房公積金擔(dān)保貸款的對象和條件
具有完全民事行為能力的自然人
具有城鎮(zhèn)常住戶口或本市藍(lán)印戶口
申請貸款時(shí)連續(xù)繳存本市住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
首付一定比例的房款：一手房不少于20%，二手房不少于30
具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力
沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)
申請住房公積金貸款需提供的資料
申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件（未成年人提供獨(dú)生子女證或出生證明）
申請人、配偶、共同借款人的公積金賬號
申請人婚姻證明（戶口簿中已注明配偶的可略）
申請人儲蓄卡原件及復(fù)印件
首付款發(fā)票原件及復(fù)印件
購房合同
房產(chǎn)商/中介公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件/評估報(bào)告
房產(chǎn)商/代理商/中介公司/個(gè)人收款賬號
「貸款算算算」
根據(jù)現(xiàn)在的貸款利率表，公積金貸款利率為5年以內(nèi)3.78%，5年以上4.23%，最長貸款年限為30年。商業(yè)貸款的利率為5年以內(nèi)4.95%，5年以上5.31%.據(jù)此測算，購房者5年以上的公積金貸款利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠1.08個(gè)百分點(diǎn)。同樣1萬元10年期貸款，公積金貸款比商業(yè)性住房貸款少付 630元，補(bǔ)充公積金貸款調(diào)整后，增加7萬元的補(bǔ)充公積金貸款，10年可少付4400多元的利息。如果貸款年限分別是20年、30年，增加7萬元的補(bǔ)充公積金貸款，少支付的利息總額就分別達(dá)到9917元和16419元。
個(gè)人住房公積金貸款政策調(diào)整后怎么貸最合算
