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房地產抵押權實現(xiàn)的程序
　　房地產抵押權實現(xiàn)的程序，是指抵押權人實現(xiàn)房地產抵押權時應當遵循的各種步驟。具體程序如下：
　　1、協(xié)商。債務履行期屆滿后，抵押權人應當就抵押物的處分問題與抵押人進行協(xié)商。通過協(xié)商能達成協(xié)議的，應按協(xié)議的意見對抵押物進行折價、拍賣或者變賣。之所以規(guī)定這樣一個必經程序，
是為了更好地處理民事糾紛，因為通過協(xié)商如果能夠解決這個問題，那么就可以避免諸多麻煩，節(jié)省很多社會資源，有利于雙方交易關系的穩(wěn)定。
　　2、協(xié)商不能達成協(xié)議的，抵押權人有權申請人民法院扣押抵押房地產，由人民法院主持下解決抵押物的折價、拍賣或變賣問題。同時，在人民法院扣押房地產后，房地產產生的法定孳息，由債權人收取，在扣除收取孳息的費用后，先清償主債權的利息，后清償主債權。
　　3、清償主債權。