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由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在同一路段或同一區(qū)域內(nèi)，買家購(gòu)房有很多選擇，因此，對(duì)于一家有抵押的樓盤(pán)和另一家沒(méi)有抵押的樓盤(pán)，一般買家的心理是，首選沒(méi)有抵押的樓盤(pán)；即使一個(gè)有部分抵押的樓盤(pán)與一個(gè)完全沒(méi)有抵押的樓盤(pán)，一般買家也會(huì)選擇后者居多。總而言之，由于買家對(duì)抵押房的認(rèn)識(shí)不清，大家總覺(jué)得，凡與“抵押”二字沾上邊的房子都不是好東西，為免麻煩，一般都不會(huì)購(gòu)買抵押房。

　　正因?yàn)橘I家有這樣的心態(tài)，手上房子確實(shí)有抵押情況的發(fā)展商也擔(dān)心，一旦讓買家知道抵押房的事實(shí)會(huì)流失客戶，造成負(fù)面影響。因此，發(fā)展商一般都不愿意公示抵押房的事實(shí)。其實(shí)，抵押房的情況很普遍———市場(chǎng)上絕大部分的發(fā)展商都會(huì)向銀行融資貸款，一般做法是，發(fā)展商將未售的房子抵押給銀行，套取現(xiàn)金作為周轉(zhuǎn)資金，進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，而且這一融資做法將會(huì)長(zhǎng)期存在。



　　買家對(duì)抵押房有三大誤區(qū)：

　　■誤區(qū)一：抵押房越多，發(fā)展商財(cái)務(wù)越有問(wèn)題，這房子越不能碰。

　　銀行在貸款給發(fā)展商之前，必須對(duì)發(fā)展商的資質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)審查，如果銀行認(rèn)為發(fā)展商的資質(zhì)好，信貸誠(chéng)信度高，銀行可以批出更大一批貸款，否則，銀行批出的貸款額度會(huì)小一些。

　　■誤區(qū)二：所有抵押房的抵押涂銷手續(xù)都是一樣的。

　　在建工程抵押房和現(xiàn)樓抵押房的涂銷手續(xù)是有細(xì)微差別的，在建工程抵押房的解押，需要發(fā)展商先還一筆錢給銀行，贖回契約，發(fā)展商才能去房管局辦理抵押涂銷手續(xù)。但往往在建工程的抵押是整棟抵押、整層抵押或幾層一起抵押。由于解押手續(xù)非常煩瑣，銀行一般不接受單獨(dú)解押某一套房子，他們更希望能一次性解押或整批房子一起解押，因此，業(yè)主要小心某些發(fā)展商在一定期限內(nèi)辦妥抵押涂銷手續(xù)的諾言。至于現(xiàn)樓抵押，是以套為單位進(jìn)行抵押的，售賣方則可以比較方便地解押。

　　■誤區(qū)三：抵押房不能銷售

　　政府有關(guān)部門沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：

　　1、銀行出具委托出售證明書(shū)；2、發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。

　　另外，若買家看中那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上將解押和付款時(shí)間寫(xiě)得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。