根據(jù)上海市房屋土地資源管理局頒布的《關(guān)于印發(fā)貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見（一）的通知》，出租的房屋是可以買賣或抵押的。具體內(nèi)容如下：
在房屋租賃期間，有下列情形之一的，出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先通知承租人，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。
（1）房屋所有人出售已出租房屋的。
（2）出租的房屋依法抵押后，抵押雙方當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分的。
出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行已經(jīng)登記備案的原租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同，辦理登記備案的手續(xù)。
