賣主房產(chǎn)抵押能取消交易嗎？
在本案中，房東沒告訴你該房屋存在抵押的事實(shí)，顯然是有瑕疵的，但你是否因此可以主張解除定金協(xié)議（即你所稱的“取消交易”）呢？這取決于房東是否能夠在你們進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移登記（過戶）之前將該抵押注銷，即提前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)。倘若房東能在交易過戶前將該抵押注銷，則該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移后，買受方的權(quán)益不會(huì)受到影響。
因此，如果房東能承諾在約定過戶之前注銷抵押，則你不能依據(jù)未告知抵押的事實(shí)主張取消交易；而如果房東不能提前注銷抵押，則你可以主張取消交易，要求房東退還已經(jīng)收取的定金，甚至賠償相關(guān)損失。事實(shí)上，在目前的交易實(shí)踐中，如果房東沒有注銷抵押，房屋是無法完成過戶手續(xù)的。
