在當前市場經濟不景氣的大氛圍下，如何得到所需要的資金已經成為鷺島生活中的人們關心的話題。本貼主要針對按揭房再貸款、抵押貸款、循環授信貸款及相關銀行按揭政策做一個詳盡的介紹，并就日常生活中遇上的貸款疑難問題做出解答，歡迎跟貼提問，謝謝大家
一、按揭再貸款：
事例：劉小姐現有一套03年120㎡的住房尚有20萬未還貸，現因生產經營急需資金周轉，由于該房產已還貸多年和房產升值等原因(該住房現評估價為90萬)，劉小姐可先償清原銀行貸款，再重新進行按揭貸款，可多貸出43萬(90萬×70%-20萬)，解決短期資金需求。
可根據需要申請授信額度，多貸出的43萬不用的時候可放在銀行不付本息，需要就可以領出來(比如臨時需要20萬，半個月后返還銀行，如此只需支付20萬半個月的利息)。
所需提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或未婚證明或離婚證明)、職工收入證明、產權證(含共有權證)復印件、貸款余額證明、還款明細表、借款合同原件、(劃線部分由申請人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對章)。貸款用途(裝修合同或購房協議或生產經營有關資料)，銀行認識的評估公司出具的評估報告。
按揭房再貸款的貸款年限和成數：
貸款年限一般為不超過二十年。男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定;
按揭房再貸款原則上不超過評估價的七成，但有些銀行可以貸到八成。
二、抵押授信、隨借隨還
抵押貸款是借款人用已完全結清的產權證到銀行辦理抵押貸款。
抵押貸款還款方式：
月供方式，類似按揭方式，利率較按揭高;
隨借隨還，即不用的時候可放在銀行不付本息，需要就可以領出來(比如臨時需要20萬，半個月后返還銀行，如此只需支付20萬半個月的利息)。
所需提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或未婚證明或離婚證明)、職工收入證明、產權證(含共有權證)原件及復印件。貸款用途(裝修合同或購房協議或生產經營有關資料)、銀行認識的評估公司出具的評估報告。
抵押貸款年限和成數：
貸款年限一般為五年，最長可以是十五年。男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定;
抵押貸款原則上不超過評估價的七成，但有些銀行可以貸到八成。
個人綜合消費貸款
三：個人綜合消費貸款
以個人名下的房產作為抵押物，向銀行申請貸款。最高可貸抵押物評估價的200%，最長可貸5年。還款方式可申請月付利息到期一次性還本或月均等額本息還款。
比如：劉小姐有一套98年的房子，價值100萬，現在產權已經在手上。現在想自己做點小本生意，又想重新裝修下房子，就可以拿這套房子出來貸款。。。。
最高可以到7成，到70萬。最長20年。
中小企業經營周轉貸款
四：中小企業經營周轉貸款
比如陳老板在廈門有多套房產總價值約350萬，及一家服裝類的有限公司。注冊資金300萬。已經有序經營了8年了，目前企業碰到資金周轉的困難，急需一筆400萬的資金。那么，陳老板可以將其房產捆綁提供給擔保公司和銀行進行貸款申請，最高可以達到房產價值的150%。。。。
陳老板就可以利用銀行的低息借款，(一般是一年)順利度過難關，使企業起死回生。
