正文：房地產(chǎn)抵押的概念、特征
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
房地產(chǎn)抵押的法律特征：
(1)房地產(chǎn)抵押是為了擔(dān)保債權(quán)而設(shè)定的從合同，其效力隨債權(quán)的設(shè)定，轉(zhuǎn)移、消滅而變化。
(2)房地產(chǎn)抵押是一種諾成性合同，一般都不轉(zhuǎn)移占有，只將作抵押的權(quán)屬證件移交給抵押權(quán)人，其抵押房地產(chǎn)仍由抵押人占有和管理。
(3)以自己不享有所有權(quán)和土地使用權(quán)的房地產(chǎn)作為抵押物，其抵押行為無效，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的再抵押行為屬于無效。
(4)抵押物在抵押權(quán)人保管期間滅失、損毀的，抵押權(quán)人如有過錯，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任．．抵押物在抵押人滅失、損毀的，應(yīng)當(dāng)認定抵押關(guān)系存在，并責(zé)定抵押人以其財產(chǎn)代替抵押物。
(5)房地產(chǎn)抵押是一種要式法律行為，進行房地產(chǎn)抵押的雙方，必須到房地產(chǎn)交易管理部門辦理抵押登記手續(xù)，按照規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)抵押證。
本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)抵押,概念,特征
