按揭貸款程序:
1、選擇房產(chǎn)
置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請(qǐng)
置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3、銀行審查
銀行受理置業(yè)者貸款申請(qǐng)后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查 不少置業(yè)者認(rèn)為,只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn),就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍,僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度,而最終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。
置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下,盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同,在不符合銀行條件時(shí),就無(wú)法獲得按揭貸款,會(huì)造成資金外的被動(dòng),被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購(gòu)房,造成定金的損失。
4、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
5、簽訂樓宇按揭合同
置業(yè)者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行保管。
8、開(kāi)立專門還款帳戶
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款帳戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。 銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù),并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶,作為置業(yè)者的購(gòu)房款。