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什么是房屋抵押合同?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:915 ℃

什么是房屋抵押合同?

1、房屋抵押合同是以房屋作為標的物的抵押合同,其抵押合同的標的物不能轉移地點,地理位置和門牌號確定,房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用;
2、房屋抵押合同是一種要件合同,房屋抵押應當訂立書面合同,合同雙方必須到房管部門為理登記手續;
3、房屋抵押合同是一個從合同,是為了保障主合同的履行而設立的合同,主合同不存在,其從合同(抵押合同)也不存在,除非雙方另有約定;
4、房屋抵押合同生效后,具有對抗第三人的效力,未經抵押權人同意,所有人不能出租、轉讓該房屋;
5、房屋抵押權人享有優先受償權;
6、房屋抵押合同是一種經登記即生效的合同。
房屋抵押合同有兩種形式:一種是普通的為清償債務而設立的抵押,一種是房地產按揭。

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