昆明市房產(chǎn)管理局市房(1999)第4號(hào)批轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處《關(guān)于昆明市房產(chǎn)抵押工作實(shí)施細(xì)則》的通知產(chǎn)權(quán)監(jiān)督處、各縣(市)區(qū)房產(chǎn)管理局(處、所)為認(rèn)真貫徹《中華人民共和國擔(dān)保法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、昆明市《城鎮(zhèn)房屋抵押管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，昆明市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處結(jié)合實(shí)際制定了貫徹的具體實(shí)施細(xì)則。經(jīng)我局研究同意，現(xiàn)將《昆明市房產(chǎn)抵押登記實(shí)施細(xì)則》轉(zhuǎn)發(fā)各單位貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)及時(shí)向市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處反映。 昆明市房產(chǎn)管理局 1999年1月4日昆明市房產(chǎn)抵押登記實(shí)施細(xì)則
第一條 為加強(qiáng)昆明市房產(chǎn)抵押登記管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房產(chǎn)抵押行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合昆明市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房產(chǎn)抵押活動(dòng)的，均按本實(shí)施細(xì)則辦理。
第三條 昆明市房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)抵押管理工作的行政主管部門，市房產(chǎn)管理局監(jiān)理處(以下簡稱登記機(jī)關(guān))具體負(fù)責(zé)辦理本市行政區(qū)房產(chǎn)抵押權(quán)的登記、核發(fā)、注銷、查詢工作。
第四條 登記機(jī)關(guān)對(duì)要求設(shè)定抵押的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格審查，審查的內(nèi)容主要包括：(一)抵押房產(chǎn)是否符合準(zhǔn)許進(jìn)行抵押交易市場的條件;(二)抵押房產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)立過抵押;(三)抵押人提供的房產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)證存根及檔案記錄內(nèi)容是否相符;(四)查對(duì)權(quán)證號(hào)碼與印章的真?zhèn)蔚取?/p>
第五條 對(duì)已設(shè)定抵押的房產(chǎn)，凡權(quán)屬清楚，要件證明材料齊全的，登記機(jī)關(guān)須自受理登記之日起，一周內(nèi)辦理完畢有關(guān)的抵押登記工作。
第六條 抵押房產(chǎn)是由第三人(房屋所有權(quán)人)提供擔(dān)保的，產(chǎn)權(quán)人必須持《房屋所有權(quán)證》到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，并出具本人親筆所寫的“擔(dān)保承諾書”，而不能由債務(wù)人持第三人的《房屋所有權(quán)證》直接辦理。第七條 抵押人即：房屋所有權(quán)人申請(qǐng)抵押登記的，原則上由本人親自辦理抵押登記，因特殊情況不能前往委托他人辦理的，必有出具公證機(jī)關(guān)“公證”的委托書，方可辦理抵押登記。
第八條 辦理房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)效驗(yàn)下列文件：
(一)以個(gè)人所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的; 1.抵押當(dāng)事人的有效身份證件; 2.抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同; 3.《房屋所有權(quán)人》、《國有土地使用權(quán)證》;共有的房屋必須提交共有人同意抵押的證明書; 4.第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;委托他人辦理的，必須提交經(jīng)公證的“委托書”; 5.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料; 6.抵押權(quán)人同意辦理的“房產(chǎn)審批表”。
(二)以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的： 1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照; 2.法人代表授權(quán)委托書; 3.委托、受托人身份證件; 4.《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》或“證明”; 5.抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同; 6.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料; 7.經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押以人同意辦理的“房產(chǎn)審批表”; 8.登記機(jī)關(guān)要求提供的其他證明材料;
(三)心服預(yù)購商品房期權(quán)按揭設(shè)定抵押的： 1.抵押借款人的合法身份證(居民身份證、戶口本和其他有效居留證件); 2.預(yù)購房屋合同; 3.房地產(chǎn)商出具的推薦保證書; 4.貸款銀行出具的借款人償還貸款能力證明; 5.貸款銀行認(rèn)可的存款憑證; 6.個(gè)人住房按揭貸款抵押合同; 7.貸款銀行審核批準(zhǔn)的住房抵押“按揭貸款審批表及”及“房產(chǎn)抵押審批表”; 8.登記機(jī)關(guān)要求提供的其他證明材料。
(四)以在建工程期權(quán)設(shè)定抵押的： 1.在建工程抵押申請(qǐng)書; 2.法人代表授權(quán)委托書(包括委托，受托人身份證件); 3.抵押承諾書; 4.《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》; 5.已投入在建工程的工程款; 6.施工進(jìn)度及工程竣工日期; 7.抵押當(dāng)事人雙方確認(rèn)并用紅線標(biāo)示的工程平面圖; 8.抵押權(quán)人審查同意辦理的“抵押房產(chǎn)審批表”; 9.登記機(jī)關(guān)要求提供的其他證明資料。
(五)以待銷售商品房設(shè)定抵押的： 1.待銷售商品房抵押申請(qǐng)書; 2.法人代表委托書(包括委托，受托人身份證件); 3.抵押承諾書; 4.抵押商品房清單 5.《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售》; 6.房屋竣工驗(yàn)收證明書; 7.抵押權(quán)人認(rèn)可的房屋銷售價(jià)或評(píng)估價(jià); 8.抵押當(dāng)事人雙方確認(rèn)并用紅線標(biāo)示的抵押物平面圖; 9.抵押權(quán)人審查同意辦理的“房產(chǎn)抵押審批表”; 10.登記機(jī)關(guān)要求提供的其他證明資料。
第九條 登記機(jī)關(guān)對(duì)已經(jīng)辦理抵押登記的房產(chǎn)，必須向抵押權(quán)人依法出具抵押登記有效手續(xù)，核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》作為抵押權(quán)憑證。《房屋所有權(quán)證》及其權(quán)屬證明由登記機(jī)關(guān)收置。
第十條 房屋抵押一經(jīng)登記即產(chǎn)生法律效力，所形成的資料將歸檔長期保存，其產(chǎn)權(quán)予以封存，直到解除抵押關(guān)系。
第十一條 抵押期屆滿，抵押人已履行債務(wù)，還清貨款的，必須在15日內(nèi)持還款憑證及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，終止抵押關(guān)系。
第十二條 抵押期屆滿，抵押權(quán)人債權(quán)未受清償?shù)模盅弘p方已達(dá)成延期履行協(xié)議的，抵押人可持“延期協(xié)議”或抵押權(quán)人出具的“延期證明”登記機(jī)關(guān)辦理續(xù)期抵押登記手續(xù)。
第十三條 抵押權(quán)人債權(quán)在抵押期屆滿后未受清償，債務(wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議或者其他協(xié)議的，抵押權(quán)人可向登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)要求處分抵押房產(chǎn)。調(diào)解不成的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押所在地的人民法院提起訴訟。第十四條 抵押當(dāng)事人協(xié)商一致要求變更抵押合同和抵押關(guān)系的，必須在變更之日起15日內(nèi)，持有關(guān)變更協(xié)議到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記手續(xù)。
第十五條 抵押權(quán)人和登記機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)已設(shè)定抵押登記的房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管。
第十六條 對(duì)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)已設(shè)定抵押登記，并在抵押期間竣工要求申辦產(chǎn)權(quán)的，可由抵押當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》，并按《細(xì)則》第六條、重新到登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
第十七條 房產(chǎn)抵押登記實(shí)施部門按照物價(jià)管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向抵押人收取登記費(fèi)用。
第十八條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進(jìn)行房產(chǎn)抵押的，可參照本細(xì)則辦理。
