導讀：個人如何辦理房屋抵押貸款業務呢?文章詳細介紹了個人辦理房屋抵押業務的流程以及資格認證。希望對您有所幫助。
一:申請該項貸款的資格
借款人應同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、申請貸款年限加實際年齡不超過65、本人或直系親屬在深圳地區擁有可用于抵押的房屋。
二:對抵押人(房主)有何要求
允許借款人使用其直系親屬房產作為抵押物申請該貸款，作為抵押人應同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、65周歲以下、健康狀況良好、本人在深圳地區擁有可用于抵押的房屋。
三:對貸款用途的限制
用途1：可用于個人消費(如：購車、購房、裝修、購大件家具電器、本人或子女學習培訓、出國深造等)
用途2：可用于個人助業(如：借款人單位經營需要等)
四:對抵押物有何限制
抵押物應符合以下條件：
1.建筑形式：住宅樓房、公寓、底商、別墅、寫字樓房
2.建成年代：80年以后的房產
3.產權形式:大產權的商品房.上市的央產房.5年以上的經濟適用房(5年以內的也可以辦理具體面議).成本價房產
五：貸款所需基礎手續有那些
1、借款人(及借款人配偶)：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明，借款人居住證明、所在單位營業執照副本復印件加蓋公章(國家機關或大型、知名企業除外)、與貸款額等值的消費憑證(包括：發票、收據、合同等)。最好另提供學歷證明、其他房產、存款證明、車輛證明等，用以優先加快辦理。
2、抵押人(及抵押人人配偶)：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，抵押人名下房產證(如成本價購房需提供房屋買賣契約)。
九:特殊情況處理
1如借款人是外地人且有北京房產的，根據綜合資信批復貸款額。
2房主超過55歲以上的
3貸款人原先有不良記錄的
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