導讀：對于農(nóng)村房屋買賣稅要不要繳稅的問題，各路人士的說法不一，有的人說要農(nóng)村房屋的買賣也是正常的交易，應該要交營業(yè)稅和契稅;也有人說農(nóng)村房屋買賣不用繳契稅，因為有房產(chǎn)證的房子才需要繳納契稅，這些說法哪些是正確的呢?他們說的這些稅費的繳納法律法規(guī)又是如何規(guī)定的呢?
一般來說，農(nóng)村房子不能進入市場交易,如果買賣雙方不是屬于同一個村的農(nóng)民,則無法辦理合法產(chǎn)權(quán)登記,當然也談不上交稅。如果買賣雙方屬于同一村的農(nóng)民,可以交換宅基地，但是要符合以下條件：
首先，要所在村委會同意;
第二、買方家庭要符合當?shù)剞r(nóng)民建房用地條件(人口和宅基地比例);
第三要當?shù)乜h級國土部門批準,拿到農(nóng)民建房用地批準文件。
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。
按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，簽訂了應稅合同的，還應繳納印花稅。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅”。如進行了農(nóng)村房屋交易并到稅務(wù)機關(guān)開具發(fā)票，稅務(wù)機關(guān)應按照規(guī)定征收營業(yè)稅及其他相關(guān)稅收。
什么是營業(yè)稅?
營業(yè)稅(Business tax)，是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。
什么是契稅?
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
以上是小編為您提供的關(guān)于農(nóng)村房屋買賣繳稅的相關(guān)知識，由于目前未有相關(guān)的法律法規(guī)對這一方面做明確的規(guī)定，以上內(nèi)容僅供參考，如有疑問，可到相關(guān)的國家稅收部門咨詢。
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